Meglertopper venter svakere boligprisvekst i usikkert marked

Året startet med rekordoppgang, før prisene steg videre måneden etter. Nå venter ekspertene et kjøligere boligmarked.

Boliger i Ekebergåsen i Oslo. Illustrasjonsbilde.
Publisert: Publisert:

Tirsdag klokken 11.00 legger bransjeorganisasjonen Eiendom Norge frem boligpristallene for mars.

– Det ser ut som prisene har flatet ut og landet med en oppgang på rundt en prosent i mars, sier Terje Buraas, sjef i DNB Eiendom.

Det norske boligmarkedet har steget spesielt mye de siste månedene. Februar endte opp 1,5 prosent. I januar steg prisene 4,8 prosent, tidenes største oppgang for måneden.

– Fortsatt veldig lite tilbud

Buraas forteller om et spesielt trekk han har sett i markedet den siste måneden.

Terje Buraas, sjef i DNB Eiendom

– Det har vært rundt 20 prosent færre på visning enn det har vært i snitt de siste årene i samme periode.

Det er vanskelig å si om det kommer av at folk ikke ønsker å kjøpe eller om de synes det er lite interessant i markedet, ifølge Buraas.

– Det er fortsatt veldig lite tilbud i markedet, forteller meglertoppen.

Det kommer normalt flere boliger ut for salg om våren, det såkalte «vårslippet» i boligmarkedet.

– Blir mer balanse

Privatmegleren-sjef Grethe Meier sier hun tror det kommer flere boliger til salgs fremover.

Privatmegleren-sjef Grethe Meier

– Det blir mer balanse. Det har vært selgers marked og en kamp om boligene, sier Meier.

Meier tror prisene vil utvikle seg svakere enn de har gjort til nå. Meier tror også på en prisøkning på rundt én prosent i mars.

– Jeg tror det flater ut og at det blir en prisnedgang utover høsten, sier Meier.

Rentehevingene virker inn. Boliglån blir dyrere, etter at lånekostnadene har vært svært lave. Ved inngangen til pandemien lå renten på 1,5 prosent, men den ble raskt kuttet til rekordlave null prosent våren 2020. I september i fjor kom den første hevingen til 0,25 prosent, med påfølgende heving til 0,5 prosent i desember. I mars ble den hevet ytterligere til 0,75 prosent.

Norges Bank har varslet at neste renteheving kommer i juni, med videre oppgang fremover. Det ligger an til en rentetopp på 2,5 prosent i 2023.

– Vi må se an hvor mange rentehevinger det blir. Det virker normalt negativt på markedet, sier Meier.

Et sterkt lønnsoppgjør kan trekke i motsatt retning. I helgen ble partene enige. Resultatet gir en lønnsøkning på 3,7 prosent.

Meier peker på at det er mye usikkerhet i markedet.

– Det gjelder pandemien og krig i Europa, men også renteheving, høy inflasjon, med dyrere mat og strøm. Alle disse tingene tror jeg gjør at man blir usikker på egen kjøpekraft fremover.

Lavere aktivitet

Christoffer Askjer er sjef i meglerselskapet Sem & Johnsen. Han sier det ikke er noe å lure på: Markedet er i ferd med å kjøle seg ned.

– Jeg tror det er litt tidlig for Oslo-tallene med nedkjøling foreløpig, for vi opplever stor fart, sier Askjer.

Christoffer Askjer, sjef i Sem & Johnsen

Sem & Johnsen megler boliger i Oslo og Bærum.

– Det som har drevet den vanvittige prisveksten de siste månedene er lavt tilbud i markedet, sier han.

Det var mye aktivitet i boligmarkedet gjennom pandemien.

– Folk har kjøpt og solgt tidligere enn om verden hadde vært normalt. Man flytter ikke så ofte, så da slår det inn ved lavere aktivitet nå. Men det blir en effekt ved at aktiviteten etter hvert kommer opp igjen, sier Askjer.

Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen sa at det fortsatt var markant lavere tilbud av bruktboliger da han presenterte tallene for februar.

– I tillegg til at svært mange boliger ble solgt i november og desember i fjor, har den nye avhendingsloven fra nyttår skapt en flaskehals. Etter lovendringen tar det betydelig lengre tid å forberede et boligsalg, sa han.

– Mange mente jeg ikke burde binde rentenSlik blir priser, rente, lønn og boligmarkedet fremover
Publisert: