Minimal økning i boligprisene i Bergen

Eiendomsmeglere følger med på hvordan styringsrenten påvirker boligmarkedet. Så langt er de ikke bekymret.

Publisert:

IKKE BEKYMRET: Eiendomsmeglere i Bergen hevder boligkjøpere så langt ikke er bekymret for renteøkning. Bjørn Erik Larsen

Boligprisene i Bergen økte med én prosent i april. Det viser ferske tall fra Eiendom Norge.

April er vanligvis en av månedene med sterkest prisutvikling i boligmarkedet.

Når man korrigerer for sesongvariasjoner, har derfor prisene faktisk falt med 0,8 prosent den siste måneden.

Til sammenlikning steg boligprisene med 1,8 prosent i mars i år.

Boligprisene i Bergen er nå én prosent høyere enn i april i fjor.

– Dønn stabilt

– Det er bare en ting å si om boligprisene for tiden: de er dønn stabile. Jeg har ikke sett boligprisene være så flate før, sier Øystein Børsum, sjeføkonom i Swedbank.

Han påpeker at den norske økonomien tar seg opp, at arbeidsledigheten faller og at renten fortsatt er lav. Det pleier å føre til at boligprisene stiger.

– Derfor er nok den viktigste grunnen til at prisene er så flate, at folk ikke får låne så mye de vil, sier han.

Finansdepartementet har nemlig innført en boliglånsforskrift, som blant annet stiller krav til at alle som tar opp boliglån må ha minst 15 prosent egenkapital, og ingen gjeld som overstiger fem ganger sin egen inntekt.

– Hadde folk fått låne så mye de ville, ville prisene gått opp, sier Børsum.

Samtidig tror Børsum at forventninger om økte renter vil ha litt å si, men at rentene fortsatt er så lave at folk vil tåle at de øker fremover.

SJEFØKONOM: Øystein Børsum i Swedbank mener de lave prisene skyldes nye boliglånsregler. Bård Bøe (arkiv)

Selgere bekymret for bompenger

Tor Ramsøy, som er regionleder i Eiendomsmegler Vest, forteller at nye bomstasjoner og økte renter har vært diskusjonstema den siste tiden.

Norges Bank har økt styringsrenten fra 0,75 til 1 prosent, og har varslet nye renteøkninger i tett tempo fremover.

Ramsøy har opplevd at selgere ofte er redd for at det skal påvirke hva folk er villige til å betale for en bolig.

– Men det har jeg ikke merket noe til. Det er flere selgere som har vært bekymret for bompengene, men kjøperne har ikke brydd seg, sier han.

Ramsøy beskriver markedet som «positivt».

– Konklusjonen min er at det er et godt tidspunkt å selge bolig nå. Merkelig nok er det også en god tid for å kjøpe. Grunnen er at det er mye til salgs, uten at jeg har opplevd noen galskaps-budrunder – slik man så mye av i 2016.

Les også

Stor boligoversikt: Sjekk den dyreste eiendommen solgt i din kommune noensinne

INGEN GALSKAP: Tor Ramsøy i Eiendomsmegler Vest sier det ikke er noen galskaps-budrunder i Bergen for tiden. Rune Sævig (arkiv)

Den sesongjusterte prisutviklingen i Bergen forrige måned var svakere enn i både Oslo, Trondheim og Stavanger.

I alt ble det lagt ut 659 boliger for salg i Bergen i april. 556 ble solgt. Det er færre enn samme måned i fjor.

Medianprisen for en bolig i Bergen nå er 2,9 millioner kroner.

I snitt lå boliger ute 26 dager før de ble solgt. Dette er raskere enn i resten av landet.

– Mange vil kjøpe

– April måned har vært veldig bra for oss. Vi har solgt like mye i år som i fjor, selv om hele påsken var i april, sier Vibeke Stavenes, daglig leder i eiendomsmeglerfirmaet Proaktiv.

I likhet med Ramsøy, opplever hun at det er mye til salgs, og at det er mange som er interessert i å kjøpe.

– Vi har ikke merket noe til at folk er bekymret for renteøkninger. Det virker som om folk allerede har tatt med i beregningen at renten skal opp, og derfor er det ikke avskrekkende dem, sier hun.

Ifølge Stavenes er mange boliger blitt solgt etter første visninger. Bare noen få har måttet ha flere runder.

Publisert: