Boligsalget hoppet: – Villeste jeg har opplevd på 25 år

Store meglerkjeder rapporterer om rekordomsetning foran mandagens september-rapport for boligmarkedet.

Denne artikkelen er over to år gammel

– Boligsalget er opp 23 prosent mot september i fjor. Vi ligger nå på «all time high» i både omsetninger og oppdrag, sier Privatmegleren-toppsjef Grethe Meier til E24.

– Jeg er veldig overrasket over hvor bra markedet går. Jeg trodde faktisk det skulle roe seg nå, sier hun.

Meglerkjempen DNB Eiendom snuser også på ny salgsrekord, ifølge direktør Terje Buraas.

– Vi omsetter mellom 10 og 15 prosent mer enn september 2019, noe som er en stor økning, forteller han.

Les også

Endrer BSU-ordningen: Får ikke skattefradrag etter første bolig

– Unormal situasjon

– Ja, boligomsetningen er gjennomgående høy i Norge nå, bekrefter direktør Carl Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund:

– Det er en trend som startet i mai, og som bare har fortsatt. Nå har vi en litt unormal situasjon, siden boligmarkedet jo pleier å roe seg etter sommermånedene.

I august ble det solgt 9.964 boliger i Norge, en oppgang på 10,2 prosent fra samme måned i fjor, ifølge statistikk fra Eiendom Norge.

Buraas sier september har føyd seg i en rekke av unormalt travle boligmåneder etter at coronaviruset fikk Norge til å trekke i nødbremsen:

– Vi har gått fra en total kollaps den 12. mars til å sette nye omsetningsrekorder hver måned fra mai.

– Oppsummert er dette det villeste boligåret jeg har opplevd på mine 25 år i bransjen, fortsetter Buraas.

Les også

Mener nye tall knuser myte om unge boligkjøpere

Norges Bank får «skylden»

Hverken han eller Meier i Privatmegleren er i tvil om hva som har satt boligmarkedet i høygir:

– Jeg tror vi ser en ren renteeffekt, sier Meier, med henvising til at Norges Bank har kuttet styringsrenten helt ned til null prosent for å møte coronakrisen.

Det er historisk lavt og gjør boliglån billig, påpeker Meier:

– Selv om en del er permitterte, er det tross alt mange som er i sikre jobber her i Norge. Og de har fått betydelig bedre kjøpekraft gjennom rentekuttet, selv med årets moderate lønnsoppgjør.

– Vi ser nå at den største salgsveksten kommer i de dyreste segmentene: Vi har nesten doblet våre salg av boliger til over 15 millioner, sier Meier.

... men avlyser prispress

Likevel øyner hun ikke særlig prispress.

– Nei, jeg tipper på flat utvikling i september. Det er egentlig litt rart: Det ser ut som at rentekuttene først og fremst gir høy aktivitet. Det er sterk etterspørsel nå, men også såpass mange boliger å velge i, at det neppe blir prispress.

I august steg boligprisene 1,1 prosent på landsbasis, noe som er litt over normalen for denne måneden, som pleier å være sterk. September har historisk sett vært langt kjøligere, og prisfall over én prosent er helt normalt.

Som Meier tviler også Buraas i DNB Eiendom på prisvekst – men han tror mandagens rapport fra meglerbransjen enten vil vise enten flat utvikling, eller svakere prisfall enn i foregående år.

Én by skiller seg ut

Geving i NEF varsler at hovedstaden kan gå sin egen vei:

– Oslo skiller seg veldig ut fra resten av landet, ved at det er mye lavere tilbudsside enn normalt på denne tiden av året. Samtidig holder etterspørselen seg sterk, forteller megleroppen.

– Det høres ut som en oppskrift på prispress?

– Det vil jo normalt kulminere i det, ja.

Buraas i DNB Eiendom forteller at mange er villige til å by mer enn prisantydning i dagens Oslo-marked.

– Vi ser at tre av fire salg går til prisantydning eller over, opplyser han.

Oslo har hatt landsledende prispress det siste året, med en tolvmånedersvekst på 6,1 prosent per august. Til sammenlikning har boligprisene i hele Norge steget 4,3 prosent det siste året.