Minileilighet solgt for 125.000 pr. kvm. Har ikke do eller bad.

14 kvadratmeter gikk 250.000 kroner over prisantydning. Meglertopp tror boligmarkedet blir godt for selgerne fremover.

Leiligheten på 14 kvadratmeter ble solgt for 1.750.000 kroner, 250.000 kroner over prisantydning. Selgeren kjøpte leiligheten for 1,1 millioner i januar. Han har pusset opp alt. Alejandro Villanueva

Leiligheten på 14 kvadratmeter ligger på Bislett i Oslo og hadde prisantydning på 1.500.000 kroner. Etter en budrunde med fem personer tirsdag ble det prisrekord i aksjelaget med salgspris på 1,75 millioner kroner.

Leiligheten var nyoppusset, men hadde hverken bad eller toalett. Likevel betalte kjøperen 125.000 kroner pr. kvadratmeter. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo var 69.590 kroner i mars, ifølge tall fra Eiendom Norge.

Det var vanskelig å sette prisen, forteller eiendomsmegler Kim André Hansen i DNB Eiendom. Ettroms i samme bygg er blitt solgt for lavere summer tidligere. Deling av bad og toalett har vært regnet som en hake.

– Jeg har solgt en del mindre leiligheter, blant annet 17 kvadrat for 3 millioner. For meg er det en sport. Jeg synes det er fantastisk morsomt, sier Hansen.

Les også

Taket er feilmontert, badene må rives, bæringen holder ikke, og huset er ikke koblet til kloakk. Solgt 1,1 million kroner over prisantydning.

Boligmarkedet er bra og på vei tilbake der det hører hjemme, mener megler Kim André Hansen. Det er en tydelig stigning nå før det blir stille i påsken. Hans erfaring er at folk er mer positive når det går mot vår. Alejandro Villanueva

Dette er et av badene man får disponere i bygården. Alejandro Villanueva

Ble solgt sist i januar

Selgeren kjøpte leiligheten for 1,1 millioner kroner i januar. Den var da regnet som totaloppussingsobjekt, ifølge Hansen. Nå er alt pusset opp.

– Ikke alle er komfortabel med bad på gangen. Det er 13 leiligheter som deler på tre dusjer og ett badekar, sier Hansen.

– Har du bommet på prisen?

– Absolutt ikke. Jeg gikk ut med prisrekord og satte ny standard i aksjelaget. Som megler må jeg legge til grunn de prisene som boliger der er blitt solgt for tidligere. Jeg kunne ikke prise boligen til 2 millioner kroner eller 1,75 millioner kroner når ingenting har vært i nærheten av den prisen i aksjelaget eller i området ved tidligere salg, sier Hansen.

Les også

Seks ting som kan gjøre boligen din vanskeligere å selge

150.000 pr. kvm med bad

Ikke langt unna, på Fagerborg, ble en leilighet på 13 kvadratmeter solgt samme dag for 1.940.000 kroner, 30.000 kroner under prisantydning. Det gir likevel en kvadratmeterpris på nesten 150.000 kroner.

Denne leiligheten hadde riktignok eget bad med toalett og dusj. Det er dessuten tilgang til brannbalkong.

Med fellesgjeld og andre omkostninger blir prisen på den 13 kvadratmeter store leiligheten på Fagerborg 2.077.738 kroner. Aktiv Eiendom

Eline Tilley, eiendomsmegler og partner i Aktiv, sier at de har godt oppmøte på visninger om dagen.

– Det går greit å selge små leiligheter fordi det ikke er så mange av dem. Budene startet på noen hundre tusen under, sier Tilley.

Kjøperen skal bo der selv, men bød mot en person som ville kjøpe for å leie ut. To tilsvarende leiligheter i samme gård ble solgt for 1,9 og 1,97 millioner kroner.

Påvirkes av boliglånsforskriften

Små, sentrale leiligheter i Oslo er attraktive, ifølge Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Markedet generelt er preget av positive forventninger, mener han.

– Kjøperne er aktive og prisen kan fort gå høyt hvis flere er interesserte. 1,5 millioner kroner er en lav pris mange kan ha råd til, selv om kvadratmeterprisen er høy, sier Geving.

– Jeg tror markedet blir godt for selgerne fremover, sier Carl O. Geving. CF-Wesenberg

Han tror boliglånsforskriften treffer mange unge, som derfor må se på små leiligheter. Forskriften innebærer blant annet krav til egenkapital på 15 prosent og at man ikke kan låne mer enn fem ganger egen inntekt. Hvis man skal kjøpe sekundærbolig i Oslo må man ha 40 prosent egenkapital. Det kan gjøre at folk som kjøper utleieleiligheter også er interesserte i mindre, rimeligere leiligheter, mener Geving.

– Jeg opplever at markedet er perfekt balansert med godt utbud og sterk etterspørsel. Det er mange kjøpere på banen, men de har mye å velge i. Det kan være små leiligheter kan ta litt mer av i budrunden. Gruppen er villige til å strekke seg langt, sier Geving.

Les også

Fastrente eller flytende rente? Her er ekspertens tips.

Hvordan blir det å selge igjen?

Man får jo solgt igjen, men det er veldig spesielt å kjøpe uten bad og toalett, mener Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret.

– Da bør det være andre ting som trekker opp. Du har en smal målgruppe å selge til, og du har ingen garanti for at dette går i pluss når du selger igjen etter noen år, sier Øye.

Bjørn Erik Øye er enig med Geving i at boliglånsforskriften kan påvirke salg av små, rimelige leiligheter. Eszter Simone

Samtidig trekker beliggenheten opp, erfarer han.

Det andre eksempelet på Fagerborg er «gruelig høyt priset», mener Øye.

– Oslo er dyrt og vil ikke bli billig, men utviklingen er flat om dagen. Landet generelt har flate, negative priser. Vi vil få en realprisnedgang i resten av landet fordi renten er satt opp og på grunn av boliglånsforskriften, sier Øye.

Han understreker at vi ikke står overfor noe krakk.