Vurderer du å leie ut bolig eller hytte i sommer? Så mye kan du ta

Hvor mye må du skatte? Her er alt du lurer på.

Publisert Publisert

LEIE UT: Man kan tjene en del på å leie ut egen bolig mens man er borte, men det er en del ting man må tenke på først. Må du skatte? Er det tillatt med korttidsleie i sameiet eller borettslaget? Foto: Photographee.eu, Shutterstock

  • Synne Hellum Marschhäuser
icon
Denne artikkelen er over fire år gammel

Med tjenester som Airbnb, Wimdu, Flipkey og CouchSurfing kan du leie ut hele eller deler av boligen din.

Utleieinntekter er skattefrie hvis du som eier bruker minst halvparten av boligen til egen bruk, ifølge Skatteetaten. For eksempel: Leier du ut ett av tre soverom er det skattefritt.

Eller hvis hele eller større deler leies ut for inntil 20.000 kroner i løpet av et år. Overstiger beløpet 20.000 kroner blir alle utleieinntektene skattepliktige.

Fritidsbolig kan du leie ut skattefritt opp til 10.000 kroner. Overstiger leieinntektene 10.000 kroner pr. år må du skatte av 85 prosent av overskytende beløp. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 27 prosent.

— Det ligger mye død kapital i alle hyttene som står tomme store deler av året:

Les også

Slik leier du ut hytta

Hvor mye skal du ta?

Sammenlign boligen din med andre annonsører før du setter en pris. Vurder egen beliggenhet og standard. Antall kvadratmeter, soverom og uteplass spiller inn på prisen.

Airbnb anbefaler at man som ny vert setter en konkurransedyktig pris eller en litt lavere pris som heves når man får flere anmeldelser.

Og her er de smarteste stedene:

Les også

Dette er de dummeste stedene å gjemme husnøkkelen

Sameie eller borettslag: Har du lov?

Sameie:

Det er som hovedregel fritt frem å leie ut egen eierseksjon i et sameie, men det finnes unntak fra hovedregelen, ifølge Anders Leisner, leder av juridisk avdeling i Huseiernes Landsforbund.

Unntak er om sameiet har vedtektsfestede grenser i sameiet, for eksempel at man må være 60 år for å bo i gården eller at styret må godkjenne den som skal leie av deg. Det er imidlertid sjelden man lager slike vedtekter, for alle seksjonseierne må være enige om dem.

Men det kan være i strid med loven å kjøpe en leilighet for utelukkende å bruke den til døgnbasert utleie, for det er næringsvirksomhet.

Man har dessuten en plikt om å bruke seksjonen sin på en måte som ikke er til ulempe for de andre som bor i samme bygg.

Borettslag:

Det er strengere regler for utleie av andelsleiligheter. Unntaket er såkalt hybelutleie, du kan fritt leie ut hybel, ett rom eller plass på sofaen, ifølge Terje Sjøvold, leder av juridisk avdeling i Obos.

Unntaket er om du leier ut hele leiligheten på en gang. Da må du i så fall søke styret for godkjenning, ifølge borettslagsloven.

Borettslaget har neppe hjemmel til å nekte deg å leie ut via for eksempel Airbnb, ifølge Sjøvold. Det må i så fall gå på omfanget av utleien, at det er for mye eller at det er ulemper ved utleievirksomheten.

Har du vurdert å refinansiere:

Les også

Regnestykket som kan spare deg for flere tusen i året

Hvor mye kan du ta i utleie for hytta?

Vurder andre fritidsboliger på nettet hvis du er i tvil om leiesummen. Finner du hytter som kan sammenlignes med din, hva tar de i leie per uke?

Det er en del faktorer som spiller inn når man vurderer leiesum, ifølge Trine Andreassen, markedskoordinator i Novasol:

— Hyttas beliggenhet

— Avstand til fiskemulighet

— Antall sengeplasser

— Fasiliteter i huset

— Standarden

— Aktiviteter i området rundt

— Boblebad, badstue og innendørs basseng kan trekke opp utleien av huset

— Om du leier ut i høysesong

Interessert i boligmarkedet? Mer her:

Les også

Hver femte kjøper angrer på det siste budet

Les også

Rentekart: Er du sikker på at du har den beste renten du kan få?

Les også

Vi stylet bolig for 200 kroner: Disse stylingtipsene selger boligen din

Les også

Norges minste leiligheter: - Det ligger ofte på 100.000 kroner pr. kvadratmeter

Les også

Ida (24) og Kenneth (26) kjøpte en rønne og satte i gang

Les også

Leiere bor dårligere enn eiere

Sjekk Instagram-kontoen vår, @boligoghjem. Smekkfull av deilig interiør.

Publisert
  1. Hyttemarked
  2. Hytte
  3. Airbnb
  4. Bolig
Takk for at du leser BTIkke gå glipp av alle nyheter fra Vestlandets største avis.
Bli abonnent
BT anbefaler

Har gjenskapt hvordan Bergen så ut i 1320

Nå kan du på film og bilder se hvordan Bergen trolig så ut i middelalderen.

LES SAKEN

Mest lest akkurat nå

  1. Nå: Siste korona-nytt fra regjeringen

  2. Ansatte ved teststasjon kullos­forgiftet: – Alle tas inn for sjekk

  3. Nå har Kripos funnet ut hva pulveret var

  4. Nå er det bestemt når byens travleste bussgate åpner igjen

  5. Tar ut leger i streik i Bergen

  6. Familien pusset opp hele huset for 100.000. Endringen er total.