Seks ting du må vite før du bygger uten å søke

— Å tenke at «det bare er å sette i gang» er farlig.

Publisert Publisert

BOD ELLER UTHUS: Man kan bygge mindre bygg uten søknad. Men da må en rekke krav og regler overholdes, og bygget kan ikke brukes til beboelse Foto: Edward Samuel, Fotolia/NTB scanpix

  • Synne Hellum Marschhäuser
iconDenne artikkelen er over fire år gammel

1. juli i fjor ble det tillatt å bygge blant annet garasje, veranda og bod uten å søke – under visse forutsetninger.

— Veldig mange vil ha vanskeligheter knyttet til reglene og begrensninger. Oslo kommune sier for eksempel at de færreste tomtene har noe igjen på utnyttelsesgraden. Tomtestørrelsene ganske mange steder er små. Har man bolig og garasje vil det forundre meg om man har plass til noe mer, uttalte Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for Norges Eiendomsmeglerforbund da vi snakket med ham om reglene i fjor.

— Å tenke at «det bare er å sette i gang» er farlig. Man bør ta en telefon til kommunen, sier Pihl.

Les også

Bor i båt: - Det hender at landkrabber blir hvite i maska når de sitter ved middagsbordet her, ja

Dette er noen av reglene du må ta hensyn til:

1. Arealplan (kommuneplan, reguleringsplan, bebyggelsesplan)

Du må sjekke grad av utnytting på tomten din. Reguleringsplaner/kommuneplaner har gjerne en begrensning, så det er viktig at du sjekker om du har nok areal igjen til å bygge noe på tomten.

I for eksempel Oslo er utnyttelsesgraden 24 prosent i områdene som er omfattet av «småhusplanen». Man kan altså bygge 240 m² på et tomt på ett mål. Bolig, garasje og terrasser som er bygget opp er en del av arealet.

Det er ofte egne regler for adkomst til og fra eiendommen. Det kan også være regler for takvinkler.

En detaljreguleringsplan vil si noe om fargevalg og høyde på møne ved bygging.

Bor og eier sammen:

Les også

Katrine (26) sparte penger på å kjøpe med venninne

2. Plan— og bygningsloven, krav til bygg

Bygget du oppfører er fortsatt et tiltak som skal oppfylle alle krav i teknisk forskrift og alle materielle krav i plan- og bygningsloven.

— Det betyr fortsatt at man ikke kan bygge i strandsonen, og det betyr at bygget skal tåle snø- og vindlast på stedet, og tilfredsstille krav til brannsikkerhet, sier Anders Kirkhus, seniorrådgiver i Sintef Byggforsk som har skrevet en anvisning om de nye reglene.

3. Skal noen bo der?

Da må du søke kommunen. Ifølge regjeringen.no kan ikke bygget benyttes til beboelse, og kan ikke inneholde rom som kjøkken, stue, soverom eller våtrom.

Hvor gjennomsnittlig er du?

Les også

Slik bor gjennomsnittsnordmannen: Seks fakta om hvordan du og jeg bor

4. Avstand til offentlig vei og jernbane

— Vi har bestemmelse for hvor nære vei eller jernbane du kan bygge, hvis ikke arealplanen sier noe annet, sier Anders Kirkhus, seniorrådgiver i Sintef Byggforsk.

Bor du 30 meter fra jernbanen må du søke om å bygge, ifølge loven. Du kan få dispensasjon, men du må søke.

Man må også ta hensyn til veglova med tanke på avstand til bygg, som ifølge Kirkhus er mer komplisert fordi reglene avhenger av hvem som eier veien.

Ifølge Lovdata er byggegrensen 50 meter fra riksvei og fylkesvei, og 15 meter fra kommunal vei. For gang- og sykkelvei er avstanden 15 meter. Ingen bygningsdeler kan stikke utenfor grensen, og det inkluderer takrenner og takutstikk.

I tillegg er det krav om fri sikt ved kryss og avkjøringer.

5. Brannseksjon/brannkrav

— Det er brannkrav knyttet til bygget. Brannkravet er en rømningsstrategi. For småhus er kravet til byggverket at det skal stå i minst 30 minutter under brann, så du ikke får det i hodet før du kommer deg ut. Hvis alle naboene dine har bygget garasjer mellom bolighusene er det ikke sikkert du får lov til det samme, for da kan en brann føre til at uakseptabelt mange hus brenner ned, sier Kirkhus.

Det kalles et seksjoneringsskille/brannseksjon, og består av et område med maks 1200 kvadratmeter bruttoareal.

I verste fall kan en brann spre seg innen hele seksjonen, men den skal ikke spre seg videre.

Hvor mye brannmotstand en garasje i et seksjoneringsskille skal ha kommer an på slukkemulighetene til brannvesenet i området.

Beige sofa og grå vegg:

Les også

Ser du hvorfor dette er en fargetabbe?

6. Nabovarsel

Det er ikke krav om å sende formelt varsel hvis du bygger uten å søke. Men ifølge grannelova må du likevel snakke med naboen.

Les også

De nye byggereglene kommer til å gi flere nabokrangler

, mener flere eksperter.

Kilder: Direktoratet for byggkvalitet, Anders Kirkhus i Sintef Byggforsk, Carsten Pihl i Norges Eiendomsmeglerforbund, Harald Fosse i Advokatfirmaet Grette, Oslo kommune, Trondheim kommune, regjeringen.no, Lovdata

Saken ble publisert første gang 16. juni 2015.

Interessert i oppussing og interiør?

Publisert

Les mer om dette temaet

  1. Ida (24) og Kenneth (26) kjøpte en rønne og satte i gang

  2. Hvordan skape stil i leid leilighet?

  3. Slik forvandlet de grandtante Ruths gamle bolig

  4. Skal du male huset? Her er malermesterens beste tips

  5. Åtte spørsmål interiørarkitekten alltid stiller seg før visning

  6. Villaen fra 1917 er hvit og staselig, men bak den slitte eikedøren åpner det seg en mørk verden.

  7. Seks typiske oppussingstabber du må unngå

  8. Derfor bør du male og pusse opp nå

  9. Tor-Atle og Kent Are fikk boligdrømmen til halv pris

BT anbefaler

Alle sjefene har dratt fra Stadion

Tre av Brann-sjefene møttes på Stadion søndag. Fremdeles vil ingen av dem si hva som skjer.

LES SAKEN
  1. Oppussing
  2. Bolig