3 av 10 ikke solgt etter to måneder

Disse boligene blir ikke solgt.

Denne artikkelen er over seks år gammel

Vi har sjekket om 100 boliger er solgt etter to måneder. Da vi sjekket for en måned siden var 62 av boligene solgt, nå er 73 solgt. Det betyr at 27 boliger ikke er solgt to måneder etter at vi sjekket dem første gang.

Den siste måneden er 11 sjekkede boliger solgt, 10 av dem under prisantydning. Den siste boligen har vi ikke prisopplysninger om.

Boligsjekken er en metode vi bruker for å «ta tempen» på boligmarkedet. Boligene vi har valgt ut hadde visning i begynnelsen av januar, og er lokalisert i Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Kristiansand.

Les også: Halvparten solgt etter to uker

Flere er tatt av markedet

Fem av de usolgte er tatt av markedet, noen midlertidig og noen «for godt».

Slik er situasjonen nå:

Oslo: 34/40 er solgt. Fire av boligene er solgt den siste måneden, tre av dem med salgspris under prisantydning. To boliger er trukket fra markedet.

Bergen: 19/20 er solgt. Fire av boligene ble solgt den siste måneden, samtlige med salgspris under prisantydning.

Stavanger: 10/10 er solgt. To av dem ble solgt den siste måneden, begge med salgspris under prisantydning.

Trondheim: 7 av 10 er solgt. En av dem ble solgt den siste måneden, med salgspris under prisantydning.

Kristiansand: 3 av 10 er solgt, den siste måneden er ingen ytterligere solgt. En bolig er tatt av markedet.

I februar gikk boligprisene ned 1,1 prosent, sammenlignet med februar 2013. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene 0,3 prosent.

Markedet oppleves som selektivt, og formidlingstiden har gått opp til 48 dager, ifølge Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff). I februar i fjor tok det 33 dager å selge bolig, mot 48 dager februar i år.

— Markedet er brutalt

27 av boligene vi har sjekket er ikke solgt. Hvorfor blir ikke disse boligene solgt?

Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret, mener årsaken varierer lokalt, men peker på at selgerne har for høye prisforventninger.

— Vi har hatt en så lang oppgangsperiode at selgernes forventninger er for høye. Andelen som går under prisantydning øker, sier Øye som følger nøye med på boligmarkedet. Setter du ned prisen får du solgt, mener Øye. Han opplever at mange forventer at boligen stiger like mye som naboens.

— Men alle boliger har individuelle egenskaper, både positive og negative. Markedet er ganske brutalt, alt selges hvis det er prissatt riktig, sier Øye.

Han tror de små boligene må korrigeres mest i pris.

Les også: Forventer at boligprisene skal stige

Flere leiligheter til salgs

Det har aldri blitt solgt så mange eneboliger og rekkehus som nå, sett på sammenlignbare måneder, opplever Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).

Men kjøperne er litt mer selektive når det gjelder leiligheter, fordi det er flere leiligheter ute for salg. I tillegg tar det ofte litt mer tid før boligkjøperne får en pris de kan akseptere for leiligheter også, mener Dreyer. Han holder med Øye i at noen selgere har for høye prisforventninger.

At kun 3 av 10 av de sjekkede boligene i Kristiansand er solgt, mot 10 av 10 i Bergen, mener Dreyer gjenspeiler situasjonen i boligmarkedet.

— Det tar lengst tid å selge på Sørlandet, slik har det vært gjennom hele 2013. Vi merker nå at det er en utvikling på Sørlandet, men markedet er ikke friskmeldt. I Bergen er det veldig lite boliger ute for salg, det er et helt annet marked. Utviklingen er litt moderat i Oslo, men balansen er god, sier Dreyer.