I et marked der boligprisene synker, er det langt mellom de virkelig gode salgene. Mange må forvente å selge under prisantydning, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

Også partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret mener enkelte selgere generelt har for høye forventninger.

– For mange er det en smertefull prosess å forstå at boligen er verdt 2,1 millioner og ikke 2,2 for eksempel.

Øye mener mange boligselgere nå klager for mye.

– Boligprisene har steget så mye de siste årene at du går ut med gevinst uansett om du må selge til litt under prisantydning. Det lønner seg å ikke være for grisk, men heller godta den prisen du får.

... men her gikk det unna

Det var ikke tilfellet da en leilighet i Sandvika i Bærum ble lagt ut for salg i juni.

Kjøperne punget ut 8.650.000 kroner for handelen. Det var 1.750.000 over prisantydning.

FORNØYD: – Salget av denne leiligheten satte prisrekord i området, i et allerede vanskelig marked, sier daglig leder og megler Mick Heiskel Rødsten hos Privatmegleren Park.
PrivatMegleren

– I dagens marked er det sjeldnere mellom de virkelige store budrundene, så det er ordentlig moro når vi setter en slik salgsrekord, sier megler Mick Heiskel Rødsten.

Stor interesse

Prisantydningen var på 6,9 millioner, og det var seks personer som ga bud. Prisen var ifølge Rødsten satt «strategisk riktig for å møte kritikken fra media og andre boligeksperter».

– Leiligheten gikk langt over prisantydning fordi det var stor interesse fra flere budgivere. Prisantydningen var fortsatt en pris vi mener hadde vært bra, men det er helt klart at selger er fornøyd med nesten to millioner mer.

HAR STEGET OVER TRE MILLIONER I VERDI: Leiligheten kostet 5,3 millioner da den ble bygget i 2009.
Studio Oslo

– Nå som markedet er mer turbulent enn vanlig er det vanskeligere å treffe prisen eksakt, så enkelte objekter vil ligge rett under prisantydning i salgssum. Når det er sagt er ofte prisantydning en god salgssum, da markedet har steget såpass mye siste året, fortsetter megleren.

Norges Eiendomsmeglerforbund: – Et unntak fra normalen

OVERRASKET OVER PRISEN: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
CF-Wesenberg/Kolonihaven

– 8,7 millioner var jo veldig mye til en bolig med takst på 6,9 millioner, kommenterer administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.

Han påpeker at slike tilfeller er uvanlig i et marked der lite går over prisantydning.

– Dette er et stort avvik som helt klart er et unntak fra normalen. Til og med snittavvikene er mye lavere enn det der, sier Geving og legger til:

– I Oslo er det vesentlig færre tilfeller der boligen selges over forventning. Høye priser i Oslo gjør at flere kjøper seg bolig utenfor byen, som for eksempel i Bærum.

Har du tips om lignende saker? Send oss en e-post!

4-ROMS: Leiligheten ligger i Sandvika i Bærum kommune vest for hovedstaden.
Studio Oslo