I motsetning til toppmåneden januar, ser vi nå tendenser til en utflating i boligprisene både i Bergen og Norge for øvrig.

0,5 prosent opp

Boligprisstatistikk utarbeidet av analysesbyrået Pöyry på vegne av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF), offentliggjort i dag, viser at boligprisene steg med 0,5 prosent i februar sammenlignet med januar på landsbasis.

Vanligvis er det slik at prisene stiger i begynnelsen av året og faller mot slutten, men justert for denne utviklingen har det ikke vært noen prisstigning i februar.

Les rapporten her

— Forventet

— Det er for så vidt forventet at prisene ikke ville stige like mye nå som i januar. Prisoppgangen fra desember til januar er ganske vanlig, og så flater det mer ut mot våren, sier Trond Lorentzen, fagansvarlig i Eiendomsmegler Vest og leder for Vestlandets Eiendomsmeglerforening.

I Bergen totalt sett er prisøkningen nærmest forsvinnende liten, og for Hordaland utenom Bergen er prisene uendret fra sist måned.

Arna og Åsane stiger mest

Fremdeles er det i sentrumskjernen man må punge ut mest for kvadratmeteren, men derimot er det bydelene Arna og Åsane som stiger mest sammenlignet med landsbasis. Likevel er prisøkningen på 1,13 prosent ørliten og utgjør ikke mer enn drøye halvprosenten mot landet for øvrig.

— Jeg tror prisøkningen i Arna og Åsane er tilfeldig og ikke skyldes noen spesielle forhold, sier Lorentzen.

I midten av februar ble det blant annet gjort et gigantsalg i Åsane. En enebolig på 130 kvadratmeter i Vågslia 65 i Åsane var prisantydet til 4,290 millioner, men gikk for hele 5,755 millioner.

— Budrunden var ganske ekstrem med fryktelig mange bud, sa megler Kennneth Aadland i Aktiv Eiendomsmegling om salget.

Ifølge NEFs statistikk var det kun i nettopp Åsane og Arna, men også i Fyllingsdalen og Laksevåg, at antall solgte boliger steg. Men totalt sett i Bergen ble det solgt 390 boliger i februar mot 404 i januar.

- Ingen slutninger nå

Etter at Finanstilsynet skjerpet egenkapitalkravet til 15 prosent, og med hensyn til det gjennomgående lave tilbudet av boliger til salgs, har barrieren for å etablere seg på boligmarkedet stadig blitt større.

Men om prisutviklingen vi nå ser er et regulerende utslag for en boligboble, vil ikke eiendomsmegleren spekulere i.

— Det er for tidlig å dra noen slutninger om markedet allerede nå. Vi må se utviklingen på sikt før vi eventuelt kan si noe mer bastant om det, sier Lorentzen.

Raskere salg

I Bergen ble boligene solgt raskere i februar enn i januar, og i gjennomsnitt var formidlingstiden på 15 dager i februar mot 20 i januar. I Hordaland utenom Bergen var tendensen også den samme, med 26 mot 32 dager.

Lorentzen mener formidlingstiden har en sammenheng med prisstatistikken.

— At salget går hurtigere har med tilbudet å gjøre, og det har vært lavere i februar i år mot februar i fjor. Da får man naturligvis raske omsetninger, og kjøperne har i år som i fjor vært tidlig på banen, sier Lorentzen.

— Men burde ikke prisene steget når tilbudet er lavt og etterspørselen stor?

— Normalt sett ja, men på grunn av den store prisoppgangen i januar er statistikken noenlunde som forventet, sier Lorentzen.

Boligpriser pr. kvm
Område Feb. 2012 Jan. 2012 Feb.  2011 Endring siste måned (%) Endring siste år (%)
Arna og Åsane 26.800 26.500 25.400 1,1 5,5
Bergenhus og Årstad 36.500 36.300 33.900 0,6 7,7
Fana og Ytrebygda 30.700 30.600 29.100 0,3 5,5
Fyllingsdalen og Laksevåg 28.000 27.900 26.400 0,4 6,1
Snitt Bergen 31.600 31.400 29.700 0,6 6,4
Hordaland u/Bergen 23.400 23.400 22.700 0 3,1
Snitt Hordaland 29.400 29.200 27.700 0,7 6,1

Tallene viser gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle typer boliger. NEF lager ikke statistikk for boligmarkedet i Sogn og Fjordane.