Her koster sjøutsikten 10 millioner

- Mange sitter på store hus som de vil selge. Det er ikke mer hokuspokus enn det. Og de som har mulighet til å kjøpe store leiligheter, de gjør det!

Slik karakteriserer Pål Huun Monsen fra Eiendomsmegler Vest kjøperne av byens dyreste leiligheter med sjøutsikt.

Kan koste mer

For boligprosjektet Nøstet Panoramas største leiligheter på rundt 150 kvadratmeter, må man regne med å punge ut rundt 10 millioner kroner. Men da får du bølgeskvulp og utsikt til Hurtigrutens terminal på kjøpet.

Markedet og etterspørselen er der
Kari Saarisilta, Constructa-sjef

Kvadratmeterpris kommer på rundt 67.000 kroner, men prisantagelsen er foreløpig. Den endelige bestemmelsen om hvilke kvaliteter som skal inkluderes, kan føre til at boligene blir dyrere, ifølge Huun Monsen, som er megler på dette prosjektet og flere andre av byens nybygg i sjøkanten.

- Det kan skje at prisen går over, men hvor mye er vanskelig å spå. Men prisene er ment å gå fra litt under to millioner og til rundt 10 millioner kroner, sier Huun Monsen, som anslår at flere hundre har meldt sin interesse.

98 leiligheter på Nøstet

Det er på den gamle Neumann-tomten på Nøstet, at Nøstet Panorama AS planlegger å reise 98 leiligheter fordelt på fire bygg. Halvpartene av selskapet eies av Meteva AS, Trond Mohns eiendomsselskap, og Constructa Eiendom AS.

Les også

- Joda, her er det plass

Selskapet foreslår denne planen for å samle mediehusene på Nøstet.

Constructa har på kort tid vokst seg til et av Vestlandets største, og leilighetene skal starte over næringsarealer i byggene på gateplan.

I noen av byggene er det i tillegg kontorer i plan to og tre.

Utbygger og daglig leder i Constructa, Kari Saarisilta, har klokkertro på prosjektet som Neumann-søsknene ikke klarte å realisere selv.

- Vi er selvfølgelig veldig optimistiske, ellers hadde vi ikke investert i tomten. Markedet og etterspørselen er jo der, sier Saarisilta, og viser til et boligtilbud som vil favne om et bredt spekter.

- Det vil være en god miks av ett-, to-, tre- og fireromsleiligheter, og vil passe alt ifra studenter og par, til barnefamilier, enslige og godt voksne, sier Saarisilta.

Sjøfront til 13 millioner

Før jul anslo han til BT at salget kunne starte rundt påsketider i år. Slik ble det ikke.

- Godkjenner kommunen rammetillatelsen, vil beboerne flytte inn om to til to og et halvt år etter byggestart, sier Saarisilta nå.

LYSTHUSET SANDVIKEN: 17 leiligheter i størrelsesorden fra 50 til 150 kvadratmeter. Den ene leiligheten på 123 kvadratmeter gikk for 9,6 millioner kroner. Det tilsier en kvadratmeterpris på hele 78.000 kroner. - Vi har solgt flere store leiligheter her for inntil kroner 78.000 pr. kvadratmeter, sa Joar Teigland i EiendomsMegler 1 som står for salget av leilighetene, til BT i fjor høst. Utbygger er ATR Eiendom AS.

FOTO: ILLUSTRASJON ATR EIENDOM

NYHAVN BRYGGE: Den største leiligheten ble solgt for over ti millioner kroner. Leiligheten er på 138 kvadratmeter og har blant annet balkong på rundt 20 kvadratmeter. Eksakt sum er ikke kjent etter selgers ønske. Prosjektet består av i alt 118 boliger fordelt på seks bygg, og ligger like ved Elsero og Gamle Bergen. Utbygger er Selvaag Bolig.

FOTO: ILLUSTRASJON NYHAVN BRYGGE

Selv om utbyggeren får rett i sin markedsspådom, og man tar med i beregningen at prosjektet skal reises på en av Bergens mest sentrumsnære tomter, er ikke prisnivået unikt.

En kartlegging BT har gjort, illustrerer at mange er villige til å betale godt over 10 millioner kroner for bølgeskvulp i umiddelbar nærhet (se bildene).

Eksempelvis ble de dyreste leilighetene i Sandviken Sjøfront solgt for svimlende 13 millioner kroner i august i fjor. Det gir en kvadratmeterpris på godt over 75.000 kroner, og leilighetene på 173 kvadratmeter ble revet bort fra markedet.

Les også

- Boligbyggere må være forsiktige nå

Analytiker advarer boligbyggere om å bygge for mange dyre leiligheter.

- Alle de største og dyreste leilighetene i prosjektet ble solgt innen svært kort tid, og allerede den første uken solgte vi 30 leiligheter, inkludert de største leilighetene, sier eiendomsmegler Ximena Andrea Sagenes fra Privatmegleren.

Mindre sentralt, like dyrt

Drømmen om eksklusiv sjøbris ga raskt utslag i de ferske boligprosjektene Møllendalsveien 68 (M68) ved Store Lungegårdsvannet og Nyhavn Brygge i Gamle Bergen. Også her bikket prisene 10 millioner kroner.

- I M68 hadde kjøperne sett seg ut de største leilighetene, og disse gikk for 10 millioner og 40.000 kroner i løpet av to dager. Det medfølger to garasjer til hver og terrasser på henholdsvis 56 og 55 kvadratmeter, forteller eiendomsmegler Huun Monsen, som er engasjert i begge disse prosjektene, i tillegg til Nøstet Panorama.

Salget ga en kvadratmeterpris på over 70.000 kroner.

Den billigste leiligheten priset til 1,85 millioner kroner, men da uten garasje og sjøutsikt.

Det ville ikke tilfredsstilt kravene til den pengesterke kjøpegruppen.

Ifølge eiendomsmegler Sagenes fra Privatmeglere, ønsker de seg store og vedlikeholdsfrie boliger, og ikke minst gode sol- og utsiktsforhold.

- Det er langt flere kjøpere enn leiligheter. Med mye egenkapital fra høy prisvekst i egen enebolig, er voksne leilighetskjøpere villige til å strekke seg for å få riktig kvalitet og rett beliggenhet, sier Sagenes, som holder sjøfrontprosjektene Nyhavn, samt Damsgård Brygge som prosjekteres i løpet av august.