I syv år har Vanja Flakne og familien bodd i en leilighet det ikke er lov å bo i på Møllenberg i Trondheim sentrum.

Hun hevder at de aldri ble opplyst om at leiligheten de kjøpte i 2004 egentlig var næringsareal.

— Leiligheten var innredet som en bolig, og ble lagt frem for oss som om det var en bolig, ikke et næringslokale. Det bodde til og med folk her. Derfor falt det oss ikke inn å kontakte kommunen og spørre om det faktisk var lov å bo her, sier Flakne til adressa.no.

I salgsoppgaven som ble presentert for Flakne og samboeren står det ikke noe sted at eiendommen er næringsareal. Her annonseres den som en «4 (5)-roms borettslagsleilighet på Møllenberg»

Adressa.no har vært i kontakt både med selger og megler, som av ulike grunner ikke ønsker å kommentere saken.

Kan ha tapt millionbeløp

Våren 2004, da familien kjøpte leiligheten var Flakne gravid. Leiligheten de til da hadde bodd i lå i fjerde etasje, uten heis.

De ønsket seg en bolig som var bedre tilrettelagt for en småbarnsfamilie.

Leiligheten i første etasje på Møllenberg passet perfekt for dem.

Samme dag som visningen la de inn bud på prisantydningen, 1 690 000 kroner. De vant budrunden.

Da familien solgte leiligheten videre i november i år, var det imidlertid umulig å oppnå samme pris.

Næringsareal kan ikke konkurrere med boliger på prisnivå, og familien gikk med et solid underskudd.

Salgssummen ble på 1 390 000 kroner, 300 000 lavere enn de hadde kjøpt den for.

Tar man med prisstigningen boliger har hatt siden 2004, regner imidlertid megleren som solgte eiendommen for familien med at det reelle pristapet kan ha vært på over én million kroner.

Han tror den 112 kvadratmeter store boligen kunne ha gått for mellom 2,5 og 2,7 millioner kroner.

— Husker ikke

Det var meglerfirmaet Adjudis som formidlet salget i 2004. Firmaet er senere kjøpt opp av DNB, men megleren har skiftet arbeidssted.

Han hevder han ikke husker detaljene fra salget.

Adressa.no har tilbudt ham en kopi av salgsoppgaven han selv har utarbeidet, men han har ikke svart på henvendelsen.

Leder for Norges eiendomsmeglerforbund, Christian Dreyer, er klar på at det aldri har vært greit å unnlate å opplyse om at det man selger er næringseiendom.

— Dette er kjernen i det vi driver, at vi må vite hva som skal selges. Det ble innført skjerpede krav i 2008, men det har aldri vært greit å selge en næringsseksjon som boligseksjon, sier Dreyer.

- Alvorlig

Ifølge Dreyer har både eier, forretningsfører/kommunen og megler et ansvar.

- Hvis det er slik at tidligere eier har visst om at dette ikke er godkjent for boligformål, er det alvorlig.

Selger sier at han ikke han var klar over at leiligheten var regulert til næringsformål da den ble kjøpt. Han hevder han aldri bodde i leiligheten selv, men i stedet leide den ut.

Vurderer søksmål

Flakne sier at saken har vært en påkjenning for familien. Egentlig skulle de selge boligen allerede høsten 2009. Det var etter at de på dette tidspunktet kontaktet en ny megler, at de ble kjent med at det ikke var lov å bo i leiligheten.

Siden den gang anslår familien at de har brukt ytterligere 100 000 kroner for å få eiendommen omgjort til bolig.

Både advokat, brannteknisk inspektør og arkitekt har blitt brukt i søknadsprosessen, men kommune og fylkeskommune har avslått søknadene.

Flakne og familien vurderer nå om de skal gå til erstatningskrav mot megleren som solgte leiligheten.

Følg Aftenposten Bolig på Facebook