Rakettstart på boligåret
Boligmarkedet gir blaffen i nye utlånskrav. I januar steg prisene videre.
Boligprisene fortsetter å sette nye rekorder. For en bolig i Bergen måtte du i januar i snitt ut med 31.400 kroner pr. kvadrat. Det er en økning på 3,6 prosent siden desember.
På tampen av fjoråret spådde Eiendomsmegler Vest 4-6 prosent vekst i hele 2012. Men nå åpner meglerforetaket for å oppjustere anslaget.
- I januar har markedet hatt større prisstigning enn det vi hadde forventet noen måneder tilbake, men det er litt for tidlig å trekke konklusjoner for hele året ennå, sier regiondirektør Martin Raknes i Eiendomsmegler Vest.
Han rapporterer om stor interesse på visningene og høy temperatur i budrundene denne måneden.
Etterspørsel > Tilbud
Eneboligene i Bergen steg med seks prosent i januar. Det overrasker ikke Raknes.
- Det er fremdeles få av denne boligtypen i markedet. Selv om nybyggingsaktiviteten økte i 2011, er ikke virkningen kommet ut i markedet ennå. Dermed er etterspørsel høyere enn tilbudet, og prisene øker. Vi ser også at det er flere som har betalingsevne og betalingsvilje til typiske familieboliger i prisklassen mellom tre og fem millioner, sier Raknes.
På landsbasis steg boligprisene i januar med 4,0 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner var prisveksten på 0,7 prosent.
Dette betyr at januar normalt er en måned med kraftig prisvekst, men at prisene i år også var over den vanlige januartrenden. Prisene er nå 8,4 prosent høyere enn for ett år siden.
Eneboliger steg mest
Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk viser at det var stor forskjell på prisveksten mellom ulike boligtyper:
- Prisen på eneboliger steg med 7,1 prosent i januar
- Prisene på delte boliger steg med 4,2 prosent i januar
- Prisene på leiligheter steg med 3,1 prosent i januar
Nye lånekrav
Regionleder Kurt F. Buck i Eiendomsmegler 1 understreker at den sterke januarmåneden kom etter et år med god prisstigning.
- Vi tror at boligprisene vil stige videre, men at prisstigningen sannsynligvis vil avta, sier Buck.
1. desember kom Finanstilsynet med nye retningslinjer for boliglån (se fakta).
- Vil de nye egenkapitalkravene ha noen effekt på boligprisene?
- Nei, det virker jo ikke sånn. Men det er vanskelig å trekke noen sikre konklusjoner med bakgrunn i januartallene. Vi må nok se utviklingen i et lengre perspektiv, sier Buck.
Tror på dempende effekt
Prisveksten skjer til tross for at de største bankene nå har innført nye og strengere retningslinjer for utlån til boligformål (se fakta).
BT har vært i kontakt med alle de største norske boliglånsbankene. Mange understreker at det er for tidlig å se noen effekt av de strengere utlånsreglene. Dette skyldes at mange som har kjøpt bolig i det siste fikk lånetilslag før retningslinjene kom.
- Jeg tror de nye retningslinjene vil ha en dempende effekt på boligprisene, men det har ikke slått inn ennå, sier divisjonsdirektør Katrine Trovik i DNB.
Her er de lokale boligtallene:
Boligpriser pr. kvm | |||||
| Område | Jan. 2012 | Des. 2011 | Jan. 2011 | Endring siste måned (%) | Endring siste år (%) |
| Arna og Åsane | 26.600 | 25.500 | 24.900 | 4,3 | 6,8 |
| Bergenhus og Årstad | 36.300 | 35.000 | 33.400 | 3,7 | 8,7 |
| Fana og Ytrebygda | 30.600 | 29.400 | 28.500 | 4,1 | 7,4 |
| Fyllingsdalen og Laksevåg | 27.900 | 27.000 | 25.900 | 3,3 | 7,7 |
| Snitt Bergen | 31.400 | 30.300 | 29.200 | 3,6 | 7,5 |
| Hordaland u/Bergen | 23.400 | 22.200 | 22.300 | 5,4 | 4,9 |
| Snitt Hordaland | 29.200 | 28.100 | 27.200 | 3,9 | 7,4 |
Tallene viser gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle typer boliger. NEF lager ikke statistikk for boligmarkedet i Sogn og Fjordane.
