Kjøpte hus med livsfarlig el-anlegg

Rafiq overtok huset i Hardangerveien på Nesttun i desember 2010. Dagen etter overtakelsen hadde han to oljeovner på, en oppe og en nede.

Om morgenen hadde strømmen gått i hele huset.

- Jeg fikk et elektrikerfirma til å se på det. De slo av strømmen i hele huset, og sa at el-anlegget var livsfarlig. De anbefalte meg å kontakte BKK for å lage en rapport, og fra dem fikk jeg beskjed om at det var noe av det verste de hadde sett, sier Rafiq.

Les også

Nyere hus er mye verre enn gamle hus

Hvis huset ditt ble bygget i denne perioden, bør du være ekstra på vakt...

Les også

- Boligkjøperne må få vite mer før de kjøper

Dag Ellefseth tapte en halv million.

Måtte utbedres raskt

Han kontaktet de tidligere huseierne for å høre hva de visste om el-anlegget, og for å gi dem muligheten til å utbedre det. Men de avviste at de visste om noen feil, og sa nei til å bekoste utbedring.

- Jeg fikk beskjed av elektrikerfirmaet om at på grunn av kulden ville det gå ut over rørene om ikke jeg gjorde noe. Dermed var jeg mellom barken og veden. Jeg kunne vente og se på at det ble ytterligere skadet, eller fikse det. Jeg valgte det siste, sier boligeieren.

- Fant bomber

Thunestvedt sa ja til å reparere anlegget på kort varsel, og dermed gikk det an å flytte inn der like før jul. El-anlegget var lukket, og feilene var dermed ikke lett å oppdage med det blotte øyet.

- Tilsynelatende ser det greit ut for en vanlig kunde som ikke vet bedre, sier elektriker Inge Antonsen hos Thunestvedt.

Han bekrefter at el-anlegget var stengt ned da de kom inn i bildet.

- Da vi begynte å se på det, oppdaget vi fort at det var uprofesjonelt gjort. Vi fant bomber i både skap og rom, sier Antonsen.

Les også

Dette badet er splitter nytt. Nå må kjøperne ut med 175.000.

- Det er bygget med alvorlige og grunnleggende feil.

Les også

Fant skader for 850.000 etter at han kjøpte hus

Men fikk bare erstatning på 350.000 kroner.

Kunne tatt fyr

- Hvilke bomber?

- Baderomskursen var ikke ført frem til sikringsskapet. Den gikk til et komfyrstøpsel i andre etasje. Vi oppdaget også at gamle ledninger fra 40- og 50-tallet var skjøtet sammen i rørene i veggen med tape.

Han er ikke i tvil av hva som kunne ha vært konsekvensen ved bruk av el-anlegget:

- Det er brann. Ved en overbelastning kunne det ha tatt fyr.

Aldri sett lignende

Dermed ble det en omfattende elektrikerjobb som måtte gjøres i ukene før jul.

- Vi måtte bytte hele installasjonen. Da vi skulle prøve å bruke røranlegget som var der, var det helt umulig. Ledningene stod fast inni, og vi fant ikke ut av noe. Dermed måtte vi legge åpent anlegg i hele huset. Alternativet var å rive ned vegger for å legge rør til ledningene, sier Antonsen.

- Har du sett noe lignende før?

- Ikke så voldsomt som her. Det er det verste jeg har sett i mine 25 år i faget.

Les også

Kjøpte bad med vann i veggen

Jane Sverdrupsen oppdaget raskt at badet i den nykjøpte leiligheten hadde en betydelig mangel. Det tok ett år å vinne frem mot selgers forsikringsselskap.

Les også

Se opp for dette

Advokat advarer mot altfor raske boligkjøp.

Mye tid og dokumentasjon

Det er vanskelig å oppdage feil på lukkete elanlegg, som det Zishan Rafiq hadde. Inge Antonsen har likevel noen råd til boligkjøpere.

- Jeg ville vært oppmerksom hvis det var brukt materiell fra uautoriserte forhandlere. Og når du ser at en skjult installasjon ender i et støpsel, er ikke alt som det skal være, sier han.

Elektrikerarbeidene kostet 160.000, og da fikk Zishan Rafiq et åpent el-anlegg. Han hadde ikke råd til et lukket anlegg, som var det han trodde han hadde kjøpt.

Han har brukt over et år på å få dekket utgiftene han hadde til nytt el-anlegg.

Fikk 200.000

Selger har sagt at han ikke kjente til noen feil eller mangler og selgers forsikringsselskap har avvist saken.

Etter at både han og hans forsikringsselskap fikk skaffet til veie omfattende dokumentasjon på når skadene oppstod, ble det til slutt forlik med selgers forsikringsselskap. Rafiq fikk en kompensasjon på 200.000 kroner.

- Hvis jeg ikke hadde hatt en pågående advokat, hadde jeg kanskje gitt opp og ikke fått noe. Nå har jeg fått tilsvarende sum som jeg har lagt ut, sier Rafiq.

Fikk avslag først

Han fikk først avslag på kravet han rettet mot selgers forsikringsselskap Protector.

Grunnen var at han hadde utbedret anlegget før han sendte inn en reklamasjonen, noe som kan medføre at en kjøper kan miste sitt krav. Advokat Marianne L. Kvanvik hos Protector sier at selskapet senere har funnet at det foreligger spesielle omstendigheter som gjør unntak fra dette.

- I ettertid har vi vurdert det dit hen at det var gode grunner for kjøper å utbedre feilene ved el-anlegget uten forutgående reklamasjon, da det elektriske anlegget ble koblet fra og gjort spenningsløst på grunn av brannfare. Det medførte også fare for frosne vannrør og følgeskader å være uten strøm vinterstid, samt at biligen var ubeboelig, sier Kvanvik.

Uenige om beløpet

Hun sier at årsaken til at det tok så lang tid å få en kompensasjon, er uenighet om sum.

- Saken har pågått en stund, og det har vært en omfattende dialog mellom partene. Uenigheten har vært knyttet til størrelsen på prisavslaget, sier hun.

- Mange slike anlegg

Hun anbefaler å ha med seg en som er kompetent på området på visning, og stille spørsmål både til selger, takstmann og megler.

- Jeg tror det er et område hvor kjøpere ikke har vært så aktpågivende. De har lært å sjekke fukt på badet og å gå opp på loftet, men en bør også være mer bevisst på el-anlegget.

Det var Elektroinstallasjon AS som hadde det første tilsynet med el-anlegget til boligen i Hardangerveien.

- Det er mange slike anlegg rundt omkring. Det er det som er det mest skremmende, sier elinstallatør Bjørn Vågenes hos Elektroinstallasjon.

- Graverende tilfelle

Tilsynet de gjorde førte til at el-anlegget ble stengt.

- Det var et graverende tilfelle, men det er dessverre mye dårlig installasjon, sier han.

Han understreker at alle som bruker strøm selv har ansvar for at el-anlegget til enhver tid er i forsvarlig stand.

- Mange roter med el-anlegget selv. De gjør gjerne litt endringer, og følger ikke med i timen på hva man skal gjøre med det elektriske for at det skal være forskriftsmessig.

Elinstallatøren mener meglerne må ha mer fokus på el-anlegg når de skal selge boliger.

- Meglerne må være flinkere til å ha samsvarserklæring og annen nødvendig dokumentasjon som forskriften krever, sier Vågenes.

Hadde ikke problemer

Den tidligere eieren av huset kjenner ikke til at det var alvorlige feil med el-anlegget. Han forteller at BKK hadde kontroll av huset noen år tidligere, og at de bare kom med en bemerkning.

Selv hadde han ingen problemer med strømmen mens han bodde i huset.

Han har fått tilsendt bildene som ble tatt av Elektroinstallasjon, men mener mye av det som er påvist som feil er basert på misforståelser.

- Alt går bare ut på å sverte oss, sier han.