- Vi er overrasket over at prisene ikke steg mer i januar og februar, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret.

- Lønnsvekst, lav rente og befolkningsvekst peker mot høyere boligpriser, sier Senneset i en kommentar til analysen BoligMeteret som Prognosesenteret har laget for EiendomsMegler 1.

Men det at ledigheten stiger kan påvirke markedet i motsatt retning.

Tar ikke av
- Markedet tar ikke av. Kundene er litt forsiktige, sier administrerende direktør Odd Nymark i EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus.

Hittil i år har det vært få boliger til salgs, men vi nærmer oss nå det tradisjonelle «vårslippet».

- Vi ser økning av oppdrag nå før påske, sier Nymark.

- Gode objekter går fort ut til gode priser, men noen boliger som er for høyt priset bare ligger og ligger, sier Nymark.

Han tror ikke at prisstatistikken som blir fremlagt tirsdag etter påske vil vise en vesentlig høyere prisøkning enn statistikken for januar og februar.

Nedjustert
Prognosesenteret har nedjustert sitt vekstanslag for boligprisene fra 10 til 8 prosent prisvekst i gjennomsnitt i 2010 mot gjennomsnittet i 2009.

Svakere vekst i norsk økonomi og innskjerpede retningslinjer for bankenes utlån bidrar til å dempe veksten i boligprisene.

Men lønnsvekst, befolkningsvekst og lavere rentebane fra Norges Bank peker i den andre retningen.

- Det skal fortsatt prisøkning til for at vi skal nå en prisvekst på 8 prosent i år, sier Senneset, som tror på prisøkning også de to kommende årene.

Men sikker er han ikke.

-Boligmarkedet er uforutsigbart, og det er ikke opplagt at det blir ytterligere prisvekst, sier han.

Nye boliger
- Vi ser nå at nye boligprosjekter selger godt i alle regioner. Nye prosjekter er priset ned mot nivået for bruktboliger, sier Odd Nymark.

Også Senneset mener det er grunnlag for å friskmelde markedet for nye boliger.

-Det bygges for lite. I Oslo ble det bare bygget 1000 nye boliger i fjor, og i år kommer vi neppe høyere enn 2000, sier han.

I februar viste BoligMeteret et kraftig hopp i folks tro på høyere boligpriser. Nivået er nesten like høyt denne måneden. Det er også stadig flere som vil kjøpe bolig før de selger.

Men i undersøkelsen er det fortsatt drøyt halvparten som svarer at de vil selge bolig før de kjøper ny.

Mer å gå på
I februar lå boligprisene 2 prosent over toppnivået fra august 2007. Men hvis vi justerer for den generelle prisstigningen er vi fortsatt 6 prosent under den gamle toppen.

- Justerer vi for lønnsnivået ligger vi enda lavere. Boligprisene i Norge er ikke spesielt høye i forhold til andre europeiske land.

Oslo ligger ikke spesielt høyt i forhold til andre storbyer, sier Senneset.